• <rp id="ycjll"></rp>
    <video id="ycjll"><ins id="ycjll"><table id="ycjll"></table></ins></video>

    1. 
      <video id="ycjll"></video>

      <u id="ycjll"><strike id="ycjll"></strike></u>

        <label id="ycjll"><center id="ycjll"><ruby id="ycjll"></ruby></center></label>

      1. 招教 教研 教師生活 教學反思 班級管理 聽課評課

        南陽賣房找中介公司怎么樣?套路好多你想不到

        中介 套路 未知/陽光 2020-01-05   次瀏覽

        這是一位市民在南陽賣二手房房被中介坑的事件,南哥覺得當前南陽房價處于高點,確實不少人都在考慮著出手二手房,這個案例也值得大家學習、警醒,少被忽悠,因此就優先推薦了這篇文章,希望對大家有用:

        首先提醒一下:銷售說的話。除非你能拿捏住他,或者是真正自己人放心,否則最好別接觸,什么口頭承諾的多少學區啊、面積啊、沒糾紛啊、墊付都是坑。

        銷售是干啥的,人家只管業務,賣出去了錢到手了。以后有啥事,除了在合同上寫的有憑有據,說的是不算數的,有問題你去找售后、去法院告,銷售是不會再理你的。交易完了,你想哭都哭不出來了。

        “買前是爺爺,買后是孫子。”在不規范的大環境里,這是人性趨使。所以你一定得自己門清,這也是為什么有的人為了買到放心的房子干脆自己去當個月中介的原因,買賣房子,經手人越多,不可控因素越多,麻煩只會越多。

        本文的總結在后半部分。

        A哥半年前準備出手一套二手房,在周邊轉了幾圈,最終選了一家中介公司,當時也是側面了解過這家中介在南陽也算是有名氣的,成立有好多年了,在市區分店不少。為啥A哥沒自己賣呢?主要是當時想著工作太忙,想著懶省事,誰知道后來經歷過才發現:在這個神奇的地方,找中介賣房耽擱的時間和操的心,比自己賣房要麻煩大的多!

         初步了解

        到了店里,銷售很是熱情:

        1、詳細詢問房子的情況,心理價位是多少。

        2、介紹他們的實力,無非就是有多少分店、有多少簽合同客戶、和多少銀行有合作,買家如果分期,他們提供快速貸款,交易后直接放款給賣家。

        3、如果簽約會如何推廣,說白了也就是朋友圈和58網上發廣告。

        4、交易流程、每個步驟時間。按當時的說法,一般客戶付定金后,就算是辦理分期等手續30天內客戶可以拿到全款,如果拿不到中介管墊付。

        看起來似乎說的挺不錯的,銷售說的滴水不漏,是不是沒有后顧之憂了?可惜后來承諾一樣都沒實現,說這些好聽的只是讓你趕緊簽合同,然后拖住你讓你騎虎難下。

        圖文無關

         落入圈套

        1、因為談的不錯沒A哥多久就簽合同了,簽合同前才告知:他們是獨家代理的,如果在那他們那里賣房就不能找別人賣,如果中途找別的買家私自買賣,需要承擔違約責任,而且一簽就得三個月。當時也是沖動,還是想著省事,就簽了合同。

        2、簽合同后大概一兩星期,房子沒一點動靜,A哥就好奇的在中介說的那些網站上搜索自己房子所在片區,根本就沒見到發的廣告,正準備問中介,中介打電話說有買家了,約著見面。

        3、趕到中介那里和買方見了面,買家裝模作樣搞了搞價,然后就簽了合同,交了定金。買家提出沒錢,需要分期,然后雙方約定到銀行面簽辦理貸款,面簽完后給首付。首付多少呢?中介口頭承諾XX多萬。

        4、過了十幾天,一天下午中介約了時間到了銀行面簽。

        A哥到點準時到了,左等右等還沒見中介,打了兩次電話問。

        第一次電話,中介還說快了快了。但是等了20來分鐘中介還是沒影。

        第二次電話中介態度已經變了,不耐煩地說“快到了,你再等下,@@¥#”。

        又等了幾十分鐘,買家這才來了,買家笑嘻嘻的說:“走吧,咱們去辦手續”。

        A哥說:“中介還沒來呢”

        買家說:“我們是一個公司的,我就能辦手續!”

        A哥這下明白了:這是進中介公司的圈套了。當時出的價位應該是偏低,被中介盯上了,想自己占便宜,這也是為什么中介一直沒推廣的原因??删退闶沁@樣,你不按程序,又當中介又當買家也太不要臉了吧!

        A哥立馬給中介公司打電話,中介直接就翻臉:“中介就不能買房了?誰說中介不能買房了”一翻爭吵,最后中介公司還是另外派了人過來辦手續。

        5、又過了十幾天,中介說買家的資質銀行已經通過了,去行政審批大廳辦理過戶,過戶后買家拿著房產證貸款。辦完手續后,中介給了A哥買家的首付,A哥一看:我操,首付這么少,不但沒有“xx多萬”的“多”,還得是加上定金才能湊到整。一翻撕逼無果,那就等著趕緊辦完分期給尾款吧。

        從支付定金到銀行面簽、行政審批大廳過戶,已經30多天了。

        中介承諾再過20多天就能拿到尾款

        6、A哥這期間正好有個其他項目,趕緊又借了點錢投進去,承諾朋友們一個月內還錢。

        20天過完了...

        中介突然打電話:“大哥,你那個房子有點麻煩,銀行半年結算,時間比較長,可能得三十多天”

        A哥:“你干中介這么多年了,當時你怎么不知道銀行半年結算?”

        中介:“...”

        A哥:“那你們那個什么快貸呢,能馬上放款的”

        中介:“這個業務暫停了”

        A哥:“這么巧?我一辦就暫停了?”

        中介:“...你再等,我們這邊催催”

        30天過完了...

        中介:“貸款還是比較麻煩,你再等等,估計得一個多月,這次一定到”

        A哥:“你們不是墊付嗎?”

        中介:“我只是個打工的,墊付不了”

        A哥心里一萬頭草泥馬跑過:“那你簽的合同是代表你個人還是公司”

        中介:“...”

        7、這一兩個月里,催中介款、還朋友錢、給投的項目方求爺爺告奶奶,A哥幾乎精疲力盡了,給中介打電話20多遍,每次都要熬交,因為這筆尾款,欠了很多人情,投的項目還有缺口,也面臨著違約責任。

        40天過完了...

        A哥無奈之下只好跑到該中介公司的總店,總店也推脫說沒辦法,不管墊付。

        “墊付?不行,我們沒錢...我們沒權限...”

        “老板才有權限...你們再等等...”

        “老板不在...”

        ”老板出差了...”

        ”老板有事”

        ”老板沒回來...”

        ”老板電話有問題”

        ”老板在開會”

        終于有一天老板接電話了:

        “我在外面呢...”

        “好,我有事..下午見...”

        “知道了知道了..明天見...”

        “你再等等...”

        “我有點急事...”

        “高速上,信號不好.”

        關機

        好嘛,店里放完鴿子,老板再放放鴿子

        A哥多次請假,跑了總店一趟又一趟。無奈之下,后來干脆請整天假,從早上開始帶人坐在這家中介公司總店,并準備堵他們店,這下店里才急了,找了一個負責人個人來借錢給A哥,不過得打欠條。

        8、為啥不起訴中介公司?A哥找了律師朋友,法院現在案件較多,起訴時間也較長:

        首先要寫訴訟書,然后調解;

        調解不成,不成然后再訴訟;

        每個流程都得個把星期到個把月;

        律師的建議是與其在起訴這個過程磨,能協商解決還是協商。

        南哥總結如下:

        1、慎找獨家代理,一定得想好后果和嚴重性,找獨家代理,其他中介無權推廣,包括你自己找來買家,也得到他這交易,讓他拿中介費。你的房子簽約的幾個月內等于說就在他這干耗了,能不能賣出去全靠人家拿捏著了,人家不給你宣傳,憋毒著你,你也沒辦法。

        人家三個月內賣不出去沒有一點責任,可是三個月內如果你的房子有變動,比如突然升值了,或者不想賣了,可是人家給你找好買家了,或者中介看中了要買你的房,你不配合、不賣也違約。因為你合同上當時已經寫好約定出售價格,給了你這個價,你就得配合中介賣房,你不賣就是違約賠中介違約金。

        說到底,他只是個銷售,賣出去了他拿提成,現在提成那么高,賣一套他賺幾萬提成,憑啥房子還叫他押在手里幾個月?

        2、心理價位盡量往高了說,一是你有還價余地,二是防止房價突然飆高有損失。

        3、能不找中介別找中介,你賣房直接面對買房者是一對一,中間多個中介就是一對二,而且個人對公司總是出于弱勢方。

        中介公司多年干這個,都是老球皮,你纏不過他們。中介那些所謂的宣傳手段,自己打開電腦動動手不復雜,誰還不會網上發個信息?或者給自己周邊朋友說說宣傳下。

        當然了,你要是有靠譜的中介方面熟人當我沒說。要不然就自己直面買家交易,這個流程并不復雜,一是整個流程你能把控住,二是你能拿到更多的錢。

        4、買房賣房當然是有一定風險:比如賣房人的房產有可能在過程中被抵押,買房的人辦不下來貸款。

        可問題是,中介能為你擔責嗎?顯然不能。交易前說自己是大包大攬的管家,交易后就說自己只是一個銷售了。A哥找的可是南陽知名的連鎖店,可你看他們的服務過程中何曾順利承擔過合同中承諾的墊付?買家貸不下來款的時候,中介只會讓你等,才不會給你墊付。

        說白了,中介就是個幫你跑腿的,其實你自己按流程跑腿也一樣把事辦了。

        在找中介交涉這期間,A哥起碼去了他們分店和總店十幾趟,電話打了幾十次,腿都快跑斷了。你自己跑手續會有這么多麻煩?幾萬塊錢的中介費你覺得值嗎?幾萬塊錢的跑腿費,這個互聯網時代,還能自己學不了怎么辦手續?

        跟中介簽合同,只能你違約,人家不怕違約,你房產證等個人信息在人家手里倒不算什么。但你違約中介可以告你,可中介要是違約了,你告他你耗不起。

        5、中介公司是為了趕緊拿到錢,賣的便宜,他們自己就買了,轉手再賣賺更多的錢,這也是為啥近幾年南陽市中產階級增加不少中介行業從業人員的原因。

        6、銷售的話別都當真,口頭承諾不當真,有啥都簽在合同上。如果遇到不合理的行為,有時間最好還是起訴這些不規矩的鱉孫們,起訴后他們會在網上留下被起訴的信息,百度一搜公司名稱會提示風險信息,為自己也為他人做一件好事。

        版權所有

        亚洲 无码 白浆,无码人妻精品中文字幕,国产精品高潮呻吟久久AV无码,亚洲AV禁18成人毛片一级
      2. <rp id="ycjll"></rp>
        <video id="ycjll"><ins id="ycjll"><table id="ycjll"></table></ins></video>

        1. 
          <video id="ycjll"></video>

          <u id="ycjll"><strike id="ycjll"></strike></u>

            <label id="ycjll"><center id="ycjll"><ruby id="ycjll"></ruby></center></label>